Návrh soukromého investora na revitalizaci území za stodolami

Milí sousedé, velmi důležité sdělení,

jak jsme vás již informovali ve Smečenských ozvěnách, zastupitelé města byli osloveni a zároveň seznámeni s návrhem společnosti NOZA s.r.o., která působí v oblasti projektování dopravních, vodohospodářských a pozemních staveb, urbanismu, architektury či geologických průzkumů – zejména v našem kraji.

Jedná se o záměr revitalizace neutěšeného a dlouhodobě zanedbaného soukromého pozemku bývalého JZD za stodolami, tedy v prostoru mezi čerpací stanicí Benzina, stodolami a silnicí směrem na Hradečno. Cílem investora je odkoupit celé území od soukromého vlastníka a připravit jej na výstavbu – konkrétně na výstavbu rodinných domů včetně potřebné infrastruktury (komunikace, inženýrské sítě, zeleně apod.).

Součástí návrhu je dále zájem společnosti NORMA na výstavbě své maloobchodní prodejny s odpovídajícím parkovištěm. Zbylá část pozemku by byla určena pro výstavbu přibližně 14 rodinných domů o velikosti parcel nad 800m2.

Projekt zároveň nabízí úpravy pro celé území – například vybudování chodníku od čerpací stanice Benzina směrem do města, napojení kanalizačního řadu pro stávající přilehlé domy kolem hlavní silnice a co já vnímám jako velké plus je dopravní úpravy hlavní silnice v podobě navržených ostrůvků či kruhové křižovatky pro zklidnění dopravy při vjezdu do obce. Veškeré sítě, pozemky zeleně a komunikace by po dokončení projektu byly převedeny do majetku města. Investor zároveň nabízí finanční příspěvek do městského rozpočtu – například na budoucí stavbu čistírny odpadních vod.

Pro výstavbu maloobchodní prodejny NORMA je však potřeba změna územního plánu, protože stávající využití této části pozemku neumožňuje výstavbu obchodu. Zastupitelé budou muset rozhodnout, zda se město vydá tímto směrem, nebo nikoliv. Pokud změna územního plánu neproběhne, projekt v navržené podobě nebude realizovatelný.

V této souvislosti vás srdečně zveme na veřejné zasedání zastupitelstva města v pondělí 28. 4. 2025 od 17:00 hodin, kde bude tento návrh projednáván. Pokud máte k projektu jakýkoliv názor, postřeh či otázku, přijďte – váš hlas může být pro rozhodování zastupitelů zcela jistě klíčový a já se domnívám, že by měl být i rozhodný, neboť zastupitelé budou hlasovat za vás, občany, nikoli za sebe.

Záměr má svá pozitiva:

• revitalizace nevyužitého a zanedbaného území,
• vznik nového bydlení,
• daňové příjmy do rozpočtu města,
• pracovní místa,
• zajištění širší nabídky zboží včetně potravin 7 dní v týdnu,
• dopravní zklidnění hlavní silnice,
• vybudování chodníku a kanalizace pro stávající domy,
• finanční příspěvek městu,
• převedení veřejné infrastruktury do majetku města.

Zároveň ale také rizika:

• zvýšení dopravního zatížení na okraji města,
• možný dopad na místní podnikatele,
• zvýšený tlak na kapacitu MŠ a ZŠ,
• obava z narušení klidného rázu lokality,
• nutnost změny územního plánu, která není jednoduchým procesem.

Rádi vám také představíme vizualizaci projektu, tak jak byla prezentována zastupitelům, a doporučujeme případně navštívit obdobnou prodejnu NORMA v Žatci, která je modelována dle stejného typu, jaký by mohl vzniknout i u nás.

Víme, že toto téma může rozdělit názory. Tak už to v životě bývá. Důležité ale je, abychom si při diskusi zachovali respekt jeden k druhému.

Přejeme vám klidné sváteční dny a těšíme se na společné setkání.

Za město Smečno
Tomáš Burda